文 | 許鴻鵠

大埔宏福苑五級大火發生至今已逾九個月，善後工作一直在有序推進。截至8月31日收購期限屆滿，宏福苑A至H八座共有1967戶業主簽署並交回“接受收購建議信件”，確認向政府出售業權意向，佔八座單位總數高達99.1%。這一壓倒性的數字，清晰說明了絕大多數業主對政府方案的認可。但當此之時，坊間對於宏福苑相關的善後工作仍有些誤解，筆者認為需要釐清，以免市民被不實資訊誤導。

上樓須以安全為先 已儘可能提供機會

首先，有聲音質疑為何至今未安排第三次上樓執拾。必須指出，安排居民返回災場絕非簡單的“開門放行”。今年4月及5月中旬，政府已分別安排兩輪大規模上樓，七幢受災樓宇1736戶中，共有1674戶、6265人完成上樓。此外，6月至8月，政府亦安排了超過10戶居民因個別理由返回單位收拾。

每一次上樓，政府均需動員超過1000名來自警務處、房屋署、社會福利署、民安隊等多個部門的公務人員，所耗人力資源龐大；此外，宏福苑其中七幢樓宇經大火後，樓宇內多處存在結構安全隱患，升降機更早已停止運作，居民只能徒步上落二、三十層樓。相信稍為理性的人亦會明白，在這樣的環境下安排大規模出入和搬運，風險極高，籌備需時是必然的。

況且，政府發言人今年7月明確表示，宏福苑居民不用擔心向政府出售單位業權後便不能取回仍在單位內的財物，政府正擬定下一步工作方針，大方向是儘量配合住戶新居入夥的時間，提供機會讓居民返回單位取回所需物品，強調政府會按實際情況，包括考慮樓宇整體狀況、居民及工作人員的安全，以及所需的大量人力配置和配套等，作出具體安排。

保險賠償複雜漫長 退款已有序發放

關於保險賠償，坊間流傳的“20億元火險賠償平均分予每戶”說法實屬誤解。香港保險業聯會行政總監劉佩玲早已解釋，20億元只是火險賠償上限，並非最終金額。此外，火險的重點是“還原”單位，實際金額仍需根據專業估算而定，費用不僅包括個別單位，也涵蓋大廈大堂、升降機等公共空間的修復。換言之，索賠流程漫長且複雜，絕非可以簡單攤分。

同時，獲政府委任為宏福苑法團管理人的合安管理有限公司，已在大維修基金退款方面取得實質進展，早前更宣布，法團銀行戶口現金結餘在扣除合約未付賬項等款項後，將退款約1160.6萬元予居民，每戶業主退款介乎5400至6300元，本月9日起可於網上平台登入申領退款，並於19日至28日到指定民政諮詢中心領取。

尤值一提的是，早前已有推算指出，社會各界大大小小慈善團體及機構，在宏福苑火災發生後，已分別多次向宏福苑合資格的業主和居民發放善款。據不完全統計，各單位的業主可領取的實際資助至少有70萬元，可見包括特區政府在內，社會各界對宏福苑業主的支援“絕不手軟”。

溢價收購業權 鋪平宏福苑業主前路

社會應該知道，政府針對宏福苑單位業權提出的收購價，較宏福苑火災前的市價高出三成，即未補地價單位每平方呎8000元、已補地價單位每平方呎10500元，總收購額預計達68億元。這一溢價並非隨意訂定，特區政府考慮到將來宏福苑業主遷到新居後，可用收購溢價多出的數十萬元作搬遷或裝修等用途，充分照顧到業主的實際需要。

同時，政府為宏福苑業主設立了“特設銷售計劃”，提供10個發展項目、合共超過4400個單位供業主選購或“樓換樓”。計劃提供的單位中，實用面積400呎或以上的大單位超過六成、共約2800個，遠比宏福苑1984戶為多，另有其他戶型切合不同業主的需要。此外，為讓業主更安心、更有彈性地安排長遠居所，政府早前公布優化安排：不論業主有否參與長遠居住安排選項、是否成功揀樓，均劃一獲發放為期兩年共30萬元的租金補助，至2027年12月21日。這些安排，從金錢補償到居住選擇再到過渡支援，可謂環環相扣，體現了對受災居民的體恤。

99.1%的業主接受收購方案，這是巨大而清晰的民意共識。廣大業主共同期盼的是儘快安居、回覆正常生活，整個宏福苑的安置工作，涉及近2000戶、逾7000人的長遠生計，不可能一蹴而就。特區政府為推動業權收購、安置方案落地，做了大量協調、政策落實和民生保障工作，切實回應了業主的安居訴求。各方理應尊重業權收購形成的主流共識，把注意力聚焦在安置推進上，放下紛爭，讓宏福苑居民早日重歸安穩，開啟新生活的篇章。

（作者係香港青年時事評論員協會會員，文章僅代表作者個人觀點）