文/黃鵬

特首林鄭月娥本周三發布任內第三份施政報告，針對大家最關心的房屋問題，推出多項計劃。如：未來3年，預留五十億港元，大幅增加過渡性房屋10000個。又將首次置業的市民，按揭貸款由香港按證保險公司承造九成按揭，額度有四百萬港元提升至八百萬港元。另房委會正研究將旗下的工廈轉為公營房屋。房委會亦加快出售租置有其房42000個未售出單位。同時預售12000個居屋和綠置居。第二個港人首置計劃，選擇安達臣道用地，由私人發展商提供一千個首置單位。

在我個人看來，特區政府已經意識到房屋問題的嚴重性和尖銳矛盾。如習近平主席曾提到，房屋是來居住的，不是拿來炒賣的，回歸理性，讓市民安居樂業，才能使尖銳矛盾逐漸解決。

符合中產家庭所需

這次施政報告的房屋政策如能真正貫徹落實下來，對市民來說是根本性的利好。最起碼一萬個過渡性單位、預售12000個居屋和綠置居、在加上一千個首置單位，這加起來已是新增23000個單位，符合基層和中產家庭的所需，這是非常利好的信息。再加上首置貸款額從400萬港元升至800萬港元，按揭做足九成，實實在在的為市民所需解決了重要問題。香港居住狹窄問題，除了地域空間確實有限，地價高昂亦是問題。

從近期鄰近香港的深圳舉措來看，當地政府摒棄了香港模式，選用了新加坡模式，大量建設人才房、公租房和居屋，及大力招攬人才、放開戶籍門檻，控制私人房屋炒賣，成為全球最具競爭力的都市之一。儘管深圳市民的收入已達香港七成左右，但其房屋價格只是香港的四成左右，這三成的相差，亦使香港競爭力滯後，幸福感受挫。深圳土地較香港大一倍，但總體人口亦多一倍，實際人口與土地對比相若，所以我們是可以相互參考與學習。市民居住問題是長治久安的問題，香港實際有很多賦閒的土地沒有用上，市民都沒地方住了，就別想着各種忌諱，把民生問題處理好，止暴制亂就自然消停了。全體市民都想安安樂樂過生活。

作者為菁英會執委、就是敢言計劃成員 

來源：大公報