文/劉瀾昌
新年之際，外交部長王毅指：中美關係已經來到新的十字路口，也有望打開新的希望之窗。希望美國新政府重拾理性，重開對話，兩國關係重回正軌，重啟合作。
王毅不點名批評特朗普把中國視為所謂最大威脅，並由此採取了完全錯誤的對華政策。事實證明，美方全面打壓遏制中國、企圖挑起新“冷戰”的做法不僅嚴重損害兩國人民利益，也給世界帶來了極大危害，註定不得人心，也註定會走向失敗。
事實上，特朗普政府在香港問題上，也壞事幹盡，但是利益全要，無奈的是，香港還有一批漢奸配合新主子。這些原來英國殖民者的奴才，跟上新主子後奴性更強，例如像戴耀廷、黎智英等等，發動2014年的“非法占中”，2015年的“旺角暴亂”，2019年的“黑色暴亂”，搞“攬炒”，要求西方制裁香港，連香港人的最基本的生存利益也出賣給特朗普。
自然，這些新漢奸奴才都是利己主義者，像黎智英公然叫喊“為美國利益而戰”，也以為可以賞得更多“狗糧”。但是，這些新漢奸奴才都是“不識時務者”，他們都錯判了形勢。這也難怪，特朗普都錯判，狗一級的低端奴才能聰明到哪里？
很可笑的是，特朗普還在發動“一月六日到華盛頓特區勤王”，所以美國駐華人員包括香港的還在造謠生事，但是取利之事卻不鬆手，美駐港總領館更以為還是予取予攜，香港就是他們可以隨意開啟的提款機。孰料，2020年結束之際，想賣美駐港使館物業也叫停。
美方想出手套利的物業，是美國政府持有的美國駐港澳領事館壽臣山宿舍屋地。去年9月，恒隆地產以25.66億港元低價爆冷標得，買賣原定在去年12月30日完成交易。不過，當日恒隆地產發公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地皮，因涉及中美外交事務，非買方能控制。
當日，中國外交部發言人汪文斌表示，根據對等原則，中方要求美駐華使領館包括駐港總領館，在租賃、購買、出售，或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，也必須相應提前向中方提出書面申請，並提供詳細資訊，在得到中方書面答復同意後，方可辦理有關手續。
這買賣須中國政府同意！筆者頓時覺得，打向美國佬的這一拳可不輕。也打了美國一個冷不防，不知如何是好。
美國駐港澳總領事館發言人只是稱，買賣雙方需更多時間完成行政程式，現階段不便作出評論。
筆者相信，這一買賣會有變數，第一，要留待拜登政府處理。第二，如果拜登對華對港政策改變，美國政府未必會要套現離開。第三，如果中美關係回暖，如王毅所呼籲的那樣，拜登新政府重拾理性，重開對話，兩國關係重回正軌，重啟合作，那麼，那塊物業價值可能翻倍。
筆者查閱資料，美領館目前還在港的擁有物業，包括中環花園道26號的領事館辦公室，以及山頂白加道的領事官邸屋地等，總值超過一百億港元。
美國駐港領事館今次未能出售物業，位於港島南區壽山村道37號，是總領館的高級員工宿舍樓，現有6幢三層樓房，有室外游泳池，占地面積約1萬零522平方米。美國政府在1946年購入。去年5月，也就在中國緊鑼密鼓制定港區國安法並定於7月1日正式實施之際，特朗普政府透出消息，出於“重整海外資產配置”的需要，美國駐港總領館有意出售這塊房地產。6月2日總領館舉行正式公開招標。其時，香港輿論普遍認為這是美國外交機構準備撤離香港的一個跡象，香港的反對派也引起恐慌紛紛討論移民離港；也有市場分析人士認為，美方是要套利離場。賣房產舉動顯示美方評估美制裁措施會令香港房價大跌，於是在跌市前趕快賣房。
其時，香港地產界認為這一優質物業，可以賣到一百億港元。但是，也因為涉及到惡化的中美關係，尤其是美方取消香港特殊地位，頻頻對港制裁，這一物業買賣不免政治化。因此，有中資背景的大公司不插手，本港一些有實力的華資財團也不想趟渾水。最後，恒隆地產雖然出價僅是市場預估的四分之一，卻也中標。
不過，美國於1948年購入時，僅付出31.5萬港元。即使是25億港元賣出，也是升值無數。事實上，美國在港置業，在港英治下一直享有外交優惠。香港回歸後，英資財團逐漸撤出，相當部分利益轉移給美國。
事實上，現時美國駐香港及澳門總領事館，不受美國駐中國大使館領導，而是直接隸屬美國國務院，規模龐大，過千雇員。揭露“棱鏡”計畫的前中情局人員斯諾登指，美國駐香港總領事館內設有美國中央情報局分站。
中英關於香港前途談判時，美國悉數掌握，精准把握住獲利套現時機。
1949年及1950年，美國政府共花約121萬元相繼購入的一批物業，1981年12月至1983年5月即中英香港問題談判的第一階段都賣出，總收入達5860萬元，較買入時大賺約48倍。該時期內，美國政府還賣出1886年獲港英政府免費批出的半山建屋地段第524號，獲利4600萬元。
不過，在政治上，老美比英國佬看得遠。美國顧及“在港商業利益、香港作為美軍情報崗哨和戰略港口的作用，很可能因香港回歸而喪失，但這些利益和作用並非不能搬到鄰近地方代替”，故美方當年沒有應英國政府請求公開介入中英談判及表態支持英方，避免破壞中美關係。
到了中英談判將近定局，美則改為大手“掃貨”購入房地產。1992年中，美國國務院共斥資約1.06億元，打包式掃購半山麥當勞道豪輝閣共13個全層住宅單位連天台以及14個車位至今，用作美領館員工宿舍。如今市值已較買入時大賺近7倍。
按香港法例，外交領事、國際組織的處所在買賣及租賃時，均免繳印花稅。美國國務院1992年買入半山豪輝閣13個全層住宅單位時，就獲免稅優惠，避稅約300萬港元。
不同於大多外國駐港領館連館址只能以高昂市價租用寫字樓的小部分單位，而美國政府因過去港英政府的關係，在港不僅擁有大面積的獨立領館建築，而且享有特權。
筆者相信，如果拜登改善對華關係，美在港利益好說，否則，關閉美駐港總領事館也不是不可能。美駐港總領事館是歷史遺物，不是與中國對等設置的領館。既然美國不承認香港的特殊地位，那麼也沒有在港設館的邏輯。
（文章觀點僅代表作者本人）
作者為香港資深傳媒工作者、知名時事評論員
來源：微信公眾號劉瀾昌拆局
