行政長官選舉候選人李家超上週五（29日）正式發表政綱，提出包括土地房屋提速提效提量、提高政府管治能力、重視青年發展及提升香港競爭力四大綱領，其中在提升政府管治能力和解決房屋問題方面的著墨較多。由此可見，這兩方面的問題，將會是李家超未來施政的重中之重。

李家超在政綱中提出，未來要精簡程序，在一些已建成一至兩幢、但未有配套的公屋項目上，容許居民選擇是否提早入伙，希望可縮短公屋輪候時間一年。同時，他還提出加強統籌工作，成立「公營房屋項目行動工作組」，審視及研究公屋提前上樓計劃，亦會設「土地房屋供應統籌組」，審視生地變熟地的流程，確保房屋供應提速、提效、提量。

可是去年港府在介紹公屋項目時透露，由「生地」到公屋落成最少要10至11年時間。縱使其後發展局之後提出修訂建議，精簡各項程序，將一幅地由「生地」變「熟地」的時間縮短至3年半至4年，似乎仍難在短時間內滿足本港殷切的土地需求。

然而，現時全港有約一千四百多幢工廠大廈，不少工廈附近有著完善的交通和生活配套設施，部分更是在市區之內，是不可多得的「熟地」資源，若政府未來能對工廈活化成過渡性房屋方案進行優化，推出一些鬆綁措施來提高業主參與過渡性房屋的意欲，馬上便能在短時間內釋放大量的居住空間，紓緩基層市民的住房需求的同時，亦能通過利用民間資源增加小型房屋供應，為社會節省一些公帑和土地等公共資源。

在早前落區探訪基層住戶時李家超曾經表示，房屋問題是解決香港多類問題的重要鑰匙，當中包含居住環境、貧窮、社會資源分配等，這方面既要以「結果為目標」，也要有創新思維。適時釋放工廈「熟地」資源，短時間內為基層市民提供更多的居住空間，不僅符合「結果為目標」的施政理念，亦能紓緩困擾本港多年的劏房窘境，緩和社會內部的深層次矛盾。

（文章觀點僅代表作者本人）

作者為香港資深傳媒人