近期粉嶺高球場建屋環評及北區土地發展的消息，引起本地社會廣泛關注，反映出市民大眾對土地問題的關注，亦突顯出港府在積極覓地建屋的同時，也要引入新的發展思維，並對現有的土地發展流程進行改革，才能儘快落實提速、提效、提量的建屋目標，紓緩基層家庭因長時間輪候公屋而面對的生活困難。

據本地智庫組織今年5月發表的房屋供應預測報告顯示，未來6至10年本港房屋供應或會出現「斷層」，尤其公營房屋於未來5年落成量將會大幅落後供應目標30%。該預測反映出，加快土地建房供應速度經不起拖延，這也是為何環諮會押後粉嶺高球場建屋環評報告引發社會關注，市民大眾憂慮高球場建屋方案又會被「拖字訣」阻撓，使覓地建屋工作減速。

長期以來本港覓地建屋舉步維艱，其中一大原因是審批程序太過冗長，當中很多環節都可能被部分有心人利用，成為拖延甚至推翻整個發展項目的工具。因此，港府須引入新思維，並研判、參考外國精簡發展審批程序的成功經驗，大刀闊斧地改革已實施20多年的環評條例，以及發展土地等的審批程序，為增加土地供應提速。

同時間，港府亦可考慮放寬土地發展及工廈活化建過渡房的地積比率，發揮土地及工廈「熟地」資源的最大效益，藉此增加房屋供應。以近期土木工程拓展署申請放寬古洞北/粉嶺北37幅住宅地地積比率事件為例，若放寬地積比，同樣面積的土地可增加30%公營房屋用地，而私營房屋用地亦會增加20%，令土地使用更有效率。另方面，市區內有大量工廈「熟地」資源，若政府能放寬工廈活化的地積比，並為工廈業主改建過渡房提供誘因，相信在短期內便能增加大量的居住空間，紓緩本港的房屋壓力。

要知道，中央領導人對解決本港房屋問題的叮囑言猶在耳，市民亦期盼新一屆政府能解決存在已久的土地房屋問題，因此政府要多管齊下，並適時地修改法例配合，以回應市民的期盼和訴求。

（文章觀點僅代表作者本人）

作者為香港資深傳媒人