港府近期公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，這是事隔二十多年，政府再次邀請私人發展商參與興建居屋。筆者認為，鑒於本港短中期房屋供應存在巨大缺口，任何有助加快建屋速度、增加住房資源的方案都值得政府考慮，惟政府必須汲取昔日私人參建居屋計劃的經驗，在房屋質素方面做好把關工作，同時亦應考慮更好地善用各區的工廈資源，吸引工廈業主改裝成過渡性房屋，釋放出更多的住房資源，減輕房屋供應短中期的壓力。

今次房屋局公布的「樂建居」計劃分為兩種模式，包括邀請發展商投標政府土地以及發展商在私人土地上興建，而先導計劃將會先推出三幅官地試行，其中包括兩幅分別位於東涌及柴灣的地皮，由發展商投標興建，預料提供2300伙，最快2028至2029年落成。當局表示，該項目落成後，將以市價六五折發售，跟目前以六二折定價的居屋相若，同時房屋局表明不會回購樂建居單位，但容許有需要時發展商可透過補地價，把單位改於公開市場出售。

其實在港英時期，本港已有私人機構參與興建居屋計劃，由私人發展商按土地投標條款指定規格興建，惟部分項目質量不佳。究其原因，無非是利益作怪，加上當年政府所採用的「價低者得」競投模式，令私人發展商更趨於將貨就價，削減成本犧牲樓宇質素。因此「樂建居」計劃需汲取昔日的教訓，做好質量把關工作，避免再次出現將貨就價的情況。

事實上，目前本港房屋供應最大問題在於難以快速增加短中期住房資源，即便是「樂建居」計劃，最快也要在五年後才能面向市場，而市區內有許多現成的「熟地」資源仍未被善加利用。據統計資料顯示，全港有逾1400幢工廈，共佔的土地面積逾2000公頃（約相當於120個維多利亞公園，或約12個粉嶺高爾夫球場面積）。這些工廈不僅分布於全港各區，且擁有較完善的交通網絡，若政府能提供一些無損公眾利益的優惠政策，吸引舊工廈業主改建為過渡性房屋，或加入如「樂建居」等的公私合作計劃，相信在少於五年內便能釋放出大量的「熟地」資源，減輕短期住房資源的壓力。

（作者係香港資深時評人，文章觀點僅代表作者本人）