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G19立法會議員倡議放寬二手居屋按揭保證期至“60年減樓齡”
7月14日,G19立法會議員舉行記者會,就促進二手居屋交易作政策倡議。記者會由G19召集人謝偉銓主持,並由成員陳健波、陳振英、周文港議員負責介紹政策倡議;與會者包括姚柏良、簡慧敏、李惟宏、邱達根、洪雯、陳沛良、譚岳衡、嚴剛議員。
4月26日,房屋局回覆周文港有關“活化居者有其屋計劃第二市場”書面質詢,並提供數據顯示近年“白居二”的申請宗數甚高,但成功交易個案極低,引證“居屋第二市場” 計劃及其供應顯然出現結構性收縮問題,亟需及時改善。
周文港指出,“白居二”市場成交持續不振的核心原因,在於現行房委會為居屋單位所提供的“30年按揭還款保證期”(“30 年減樓齡”),確實約束了居屋、尤其是樓齡較高的居屋單位的轉讓機會。
周文港建議,將末補地價二手居屋按揭保證期,由“30年減樓齡”放寬至“60年減樓齡”,釋放二手居屋資源,促使更多“白居二”青年準買家和公屋“綠表”戶能通過財務壓力測試,協助他們在合理的財政負擔下成功“上車”,一圓置業夢,提升整體的生活質素。
G19召集人、建測規園界議員謝偉銓表示,在樓宇結構安全方面,縱使放寬“60年減樓齡”會令供款期延長,但目前建築技術日趨成熟,只要妥善維修和保養,即使是以傳統鋼筋混凝士建成的樓宇,壽命亦可達 80年或更長時間。因此從硬件層面來說,未見有任何重大風險。
金融界議員陳振英指出,“60年減樓齡”措施對公共財政的影響極低,不會因為延長按揭保證期而影響本港的公共財政健康發展。維持現有做法只會令特區政府的“覓地建屋負擔額”不斷上升,值得盡旱理順相關政策。
保險界議員陳健波提到,假設特區政府放寬30年按揭還款保證期至60年,將有助青年向銀行爭取更長按揭年期,增加“居二”市場成交量,相關交易印花稅亦會增加,並可望促進銀行按揭業務增長,亦將大大減輕政府不斷大幅度覓地興建公營房屋的壓力和成本,屬於最快增加房屋流轉和供應的低成本方法。
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