文 ｜屠海鳴
最近，長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast項目備受追捧。自3月29日開始收票，頭4天已累收逾1.2萬票，成為今年新盤票王，也是4個多月以來，首輪收票量最快突破1萬票的新盤。
上周六（6日）作首輪發售共422伙，萬人空巷的賣樓場面重現，樓盤即日沽出406伙，套現近75億元，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來單日成交金額最高新盤紀錄，更有豪客擲1.53億掃8間3房戶，發展商火速加推88個單位。
Blue Coast熱賣的背後，是本港樓市的整體復蘇。據統計，3月全港一手市場錄得約4170宗成交，與2月的273宗相比，按月反彈逾14倍，成為《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來，近11年單月新高。
樓市是一個城市魅力的“晴雨表。買樓者不外乎兩類人，一類是“自住族”，另一類是“投資客”。本港樓市熱賣，說明“自住族”和“投資客”都看好香港，折射出在疫情和經濟持續低迷之後．港人的信心已經回歸。那麼，是什麼原因令港人信心回歸呢？筆者認為，以下原因尤為重要。
“有為政府”施政有方
Blue Coast熱賣及本港樓市整體復蘇的直接原因是樓市“撤辣”。
去年以來，行政長官李家超和特區政府傾聽樓市“撤辣”的呼聲，反覆權衡利弊得失。今年2月28日，財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中宣布，經審慎考慮當前整體情況後，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
有人算過一筆賬，“撤辣”後一套價值千萬港元的樓盤可以少繳納300萬港元左右的稅款。對於那些原本就有購房需求的人來說，“撤辣”後購房是最好選擇。
地產業對拉動香港經濟增長的作用不可低估，樓市“撤辣”釋放了壓抑的市場潛力，將帶旺相關產業。政府兼顧各方利益，精準把握政策的“時、度，效”，從善如流，施政有方。
Blue Coast熱賣及本港樓市整體復蘇還有諸多間接原因。“樓神”、長實集團執行董事趙國雄對媒體坦言，買家以用家為主，投資客估計佔約20%至30%；另高收入但首期有限的非本地專才，佔非本地入票客源約三成。這其中的兩個群體值得關注：一是投資客，二是非本地專才。香港房價為全球最貴，但這些人願意在香港置業，反映出特區政府“搶企業”“搶人才”的成效。
在“搶企業”方面，3月20日，又有25家外來企業與香港特區政府引進重點企業辦公室簽約，成立研發中心或區域業務總部，連同去年10月的首批企業，已有約50家重點企業落地，預計為香港帶來超過400億港元的投資以及1.3萬個就業機會。這些重點企業來港，還將帶動上下游諸多企業來港，形成“企業夥伴群”，重點企業投資香港，帶動了外地投資客。
在“搶人才”方面，截至去年10月底，各項人才計劃逾10萬個獲批，其中七成已到港。去年10月25日，行政長官李家超發布的《施政報告》再次將“搶人才”推向一個新高度，包括擴大“高才通”名校榜單至184所，重啟“資本投資者入境計劃”等。
政府統計處發布的數字顯示，2023年底香港人口為750.31萬人，在復常後連續第二年錄得增長，疫情期間留在外地的香港居民也陸續返港。
事實證明，政府積極有為，精準施策，可以給市場注入信心，這是香港樓市復蘇的重要原因。
香港優勢並未衰減
Blue Coast熱賣及本港樓市整體復蘇，其中外地的購房者不少。實質上，這是“用鈔票投票”，為香港這座城市打了一個高分。
自2020年7月1日國安法生效後，不斷有人抹黑香港，稱“香港將變成一個內地城市”“資本加速逃離香港”“香港的營商環境變差”“香港已失去國際城市地位”“投資香港的風險增大”等等。Blue Coast熱賣及香港樓市整體復蘇，證明這些說法都是不實之詞。
事實上，國安法和國安條例是給香港營商環境“加分”，而不是“減分”。觸犯法律的門檻很高，市民並無“誤墮法網”之憂；維護國安港安的“安全網”很牢靠，可保2019年那樣的“黑暴”不會捲土重來。
客觀地講，國安法和國安條例生效後，香港原有的優勢並未衰減，主要體現在以下“四個沒變”：
一是法治環境沒有變。海牙國際私法會議、亞非法律協商組織香港區域仲裁中心、國際調解院籌備辦公室等國際法律組織在港設立機構；全球排名前100的律師事務所半數以上在香港執業。這說明，香港的司法環境值得信賴。
二是國際金融中心地位沒有變。截至2023年底，香港股票市場總市值31萬億港元，全球排名第八；截至2023年9月底，全球排名前100的銀行有73家在香港營業，持牌銀行總資產超過3萬億美元。香港還是亞洲最大的國際資產管理中心和私人財富管理中心、全球主要的債券發行中心、全球最大的離岸人民幣中心。
三是“國際城市”地位沒有變。香港參與多邊國際公約多達260餘項，簽訂各種雙邊協定超過260項，與67個國家及地區簽訂航空運輸服務協定。香港實行“兩文三語”，英文作為官方語言被廣泛使用。
四是“自由港”的優勢沒有變。香港的稅制簡單、稅率低，香港與全球48個國家及地區簽署了避免雙重徵稅協定；香港的貨物、資金、人才和資訊自由流動，是世界最自由經濟體之一；瑞士洛桑國際管理發展學院《2023年世界競爭力年報》肯定香港繼續為全球最具競爭力的經濟體之一。
在經歷了質疑、困惑、迷茫、反思之後，許多人發現，曾經的憂慮都是杞人憂天，香港的優勢沒有衰減，在香港投資置業沒有錯！
香港發展前景看好
Blue Coast熱賣及本港樓市整體復蘇，還釋放一個明確訊號，人們對香港的發展前景看好。
去年是疫後復常的第一年，香港的發展不如預期，特別是股市、樓市下跌，本地消費不振，進出口貿易增長乏力，香港疫後復常不順，大家的日子都不容易。
遇到困難並不可怕，關鍵是要分析造成困難的原因，對症下藥，逐一破解。經過這麼長時間的觀察分析，人們逐步認識到，股市下跌主要受美元加息、美元回流美國的影響；樓市不旺主要受政策“加辣”和人們觀望心態的影響；本地消費不振，主要受滙率波動導致港元增值、加之本港旅遊業沒有與時俱進吸客的影響；貿易增長乏力主要受疫後全球供應鏈恢復緩慢的影響。愈來愈多的人認識到，決不能把經濟發展中遇到的暫時困難，不分青紅皂白地歸咎於國安法。
認清以上問題，再冷靜觀察香港發展的內因和外因，就會發現香港發展的前景其實很不錯。
其一，中央挺港惠港之策陸續有來。全國兩會前夕，十三屆全國政協副主席、中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍來港調研7天，傳遞了習主席和中央對香港的關懷關愛；夏寶龍在調研座談中多次稱香港是國家的“掌上明珠”。期間，中央新增陝西西安和山東青島為港澳“個人遊”城市，相信惠港政策還會陸續出台。
其二，香港高質量發展的動能已經激活。這些天，香港國際七人橄欖球賽再次掀起熱潮；今年上半年，香港舉辦的大型國際盛事就達80多項。行政長官李家超日前表示，完成23條立法，國家安全得到有效保障，特區政府會推動四方面重點工作：一是全面落實《施政報告》及《財政預算案》有關推動經濟及發展的措施；二是把握機遇；三是增加香港競爭力；四是發展內部經濟。由此可見，香港社會已經全力以赴謀發展。
信心回歸，才能活力回歸。Blue Coast熱賣及本港樓市整體復蘇，傳遞出令人振奮的訊號，那個活力四射的香港開始一步步回來了！
（作者係全國政協港澳台僑委員會副主任，香港新時代發展智庫主席，暨南大學“一國兩制”與基本法研究院副院長、客座教授，本文原刊於《信報》，文章僅代表作者個人觀點）
