今日（5月17日），中國人民銀行於官網發布三條通知，事關調整商業性個人住房貸款利率政策，下調個人住房公積金貸款利率，及調整個人住房貸款最低首付款比例政策。
內容顯示，人民銀行取消全國首套房及二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，兩者的最低首付比例分別調整為不低於15%，以及不低於25%。
人民銀行表示，有關調整為適應內地房地產市場供求關系新變化、民眾對優質住房的新期待，促進市場平穩健康發展。按照因城施策原則，各城市可自主確定首套房及二套房商業性個人住房貸款最低首付比例下限；亦可自主確定是否設定房貸利率下限及下限水平。
另外，自明日起（5月18日），個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年及以下首套個人住房公積金貸款利率調整為2.35%，5年以上亦調整為2.85%；第二套房公積金貸款利率亦有調整。
以下為中國人民銀行公布的三條通知全文：
中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知
中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，現就調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下：
一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。
三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。此前相關規定與本通知不一致的，以本通知爲準。
中國人民銀行
2024年5月17日
中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知
中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。
中國人民銀行
2024年5月17日
中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知
中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監督管理總局各監管局；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。
中國人民銀行
國家金融監督管理總局
2024年5月17日
