特區政府於2023年在中西區推行為期一年的大廈管理專業顧問服務試驗計劃，由非政府組織夥拍物管公司，為區內“三無大廈”成立業主立案法團。

惟中西區區議員發現，上述計劃欠缺長期營運及支援，單憑成立業主立案法團，難以徹底解決“三無大廈”存在的問題。他們建議政府研究在中西區推出“聯廈聯管”等計劃，以保障法團有效運作。

徹底解決“三無大廈”問題

議員冀延長試驗計劃合約期

中西區區議員施永泰接受《港紙》記者訪問時表示，中西區現存共有398幢“三無大廈”，即無業主立案法團、無居民組織或無管理公司的舊式大廈，衞生及火警隱患都相當棘手。

他表示，政府雖然自去年二月一日起至今年一月三十一日止實施大廈管理專業顧問服務試驗計劃，以合約形式試行一年，及後新合約為期五個月，至今年六月三十日止。由非政府組織夥拍物管公司，為區內“三無大廈”成立業主立案法團，並提供各項維修命令的處理、資助申請以及管理支援。

施永泰表示，“過去一年，計劃協助超過12幢中西區‘三無大廈’成立法團，並家訪超過50幢‘三無大廈’，協助大廈加強居民溝通管理；並免費協助新成立的法團進行12-15個月管理，引導大廈法團依法管理大廈。”然而，施永泰指出，一年的時間太短，欠缺長期營運及支援，單憑成立業主立案法團，難以徹底解決“三無大廈”存在的問題。

另一中西區區議員楊學明向《港紙》記者補充道，該計劃的持續性不足，因許多“三無大廈”都是長者業主及租客為主。如果計劃時間太短，計劃期限完結後，便有新成立的法團變成“冬眠狀態”，不會繼續有業主做委員去經營。他們建議，現時在中西區推行的大廈管理專業顧問服務計劃合約應以三年或五年為期限，而非一年，令大廈在專業團隊的協助下有足夠時間解決問題。同時，政府聘用專業團隊負責管理中西區“三無大廈”，而多番嘗試後仍無法成立法團的“三無大廈”，則應交由屋宇署負責推行維修，再向業主收取費用。

“聯廈聯管”有助解決法團成立後的後續支援

另一方面，“三無大廈”業主和租客普遍屬於沒有財政資源的群體，而且大廈面對業主年紀老邁、樓宇日久失修、垃圾堆積等情況，政府不能任由新成立的法團自生自滅。楊學明建議，應該研究從《建築物管理條例》（第 344 章）着手，授予政府部門權力，協助中西區大廈推出“聯廈聯管”等計劃，以解決成立法團後的後續支援。

“現時‘聯廈聯管’的概念是好的，可幫助一些細棟大廈加強管理，惟現時只在九龍城推行，中西區還沒有推行。我希望政府可以將計劃延伸到中西區的唐樓，小型的‘三無大廈’，便可以幫到這些大廈在管理上更方便。”楊學明說。

施永泰稱，“聯廈聯管”管理模式，可協調單幢舊樓共同聘用一間物業管理公司，以多幢式聯合管理攤分固定成本，令大廈業主得以較相宜的管理費用，獲取更妥善管理服務，改善住戶居住環境。他也希望市建局可以將計劃拓展到中西區，以一個更長期的計劃去支援“三無大廈”。

來源：《港紙》地區報