文｜蔡志忠

港交所宣布以港幣63億元購入中環交易廣場第一期高層9層樓面，包括42樓至50樓，以及地下1樓及2樓舖位物業。涉及總實用面積逾14.7萬平方尺，平均呎價高達42849元，售價創出近年新高，即使以建築面積約75%計算，每呎也要32137元，在目前商廈市場十分低迷的情況下，這個造價可說相當矚目。交易廣場底層大廳於2018年改建為“金融大會堂”，用於舉辦標誌性的敲鑼上市儀式及各類金融活動，是香港國際金融中心的地標物業。

交易廣場成交價成為中環新指標

近期港交所每日平均錄得約3千億元的成交金額，各路資金更加湧入本港，IPO上市集資也非常頻密。今次港交所向置地公司購買交易廣場，首先可由租客升級至業主，以後不必再捱貴租；其次敲鐘儀式的進行地點具有歷史意義，必須長期保留。

其實，港府金融機構都相繼出手向私人企業購買物業作自用用途。例如⾦管局時任總裁任志剛於2001年拍板，以37億元購入興建中的國⾦中⼼⼆期（IFC2)14層樓面作總部和出租之⽤，據當年報道，⾦管局所購樓⾯⾯積約34萬呎，呎價1.09萬元。2023年，證監會以54億元購入太古集團旗下港島東中心42至54樓，亦是作為永久辦事處之用，當時平均呎價高達1.82萬元。

無論如何，今天出現的這個高價成交，無疑給疲弱的寫字樓市場注入一支強心針。還在剛剛，幾家國際測量師行還高調唱跌寫字樓，預測今年租售價格將下調5%到10%，理由是源於市場有太多供應，加上受到貿易戰和關稅戰的影響。不過，筆者持不同觀點，雖然工商舖市場面對嚴峻考驗，但是正如我之前的預測一樣，核心地區較為罕有，優質工商舖物業近期已受到追捧，實力投資者開始頻頻地趁低吸納。港交所入市具有象徵意義，也給巿場帶來了啟示。香港國際金融中心地位不斷提升，未來仍有大量的金融機構、中外投行，以及高端企業落戶香港，將首選進駐港島核心區灣仔北至中環一帶。選擇比努力還重要，選擇辦公地點也很重要，選擇與優秀企業為鄰更為重要。

（本文作者係香港山西政協常委及召集人、香港福建社團聯會永遠名譽主席及副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長）