酒店商廈變身學生宿舍，“錢”途無限！去年，香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，其後香港城市大學出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓；今年，再有香港科技大學以3.54億元購入金鐘名都酒樓。這段時間以來，為發展國際教育樞紐，本港多間大學於市場大手收購物業擴充改建作學生宿舍，引起市場廣泛關注。港商記者最近採訪到多位專業人士，他們均認為大學收購商廈趨勢仍會繼續，且頗有“錢”途。

戴德梁行：大學床位缺5.54萬

去年教育局數據指，本港八間大學八大2024/25學年共收14756名非本地學士生，已佔學額近兩成（19.9%），4年間增2507人，升幅亦為兩成。戴德梁行發表的《人才住房學生公寓》報告提到，目前香港的大學宿位有嚴重短缺，八大學生與宿位比例為3.4比1，相當於逾3名學生競爭1個宿位。戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢曾指出，即使到2027年，保守估計整體大學的床位短缺至少達5.54萬個。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章早前於記者會表示，觀乎市場上有大學積極尋找自用物業，除學生宿舍外，亦作行政、教育等用途，又認為陸續會有更多大學收購物業。最新的商廈改建為專用學生宿舍（PBSA）政策，將吸引更多大學吸納酒店和乙、丙級寫字樓，惟仍須衡量成本。

科大多次租用甲廈擴充

事實上，近年市場上頻現大學收購物業情況。最近，有35年歷史的金鐘名都酒樓預告將於9月底結業。而本身屬自置舖位的名都酒家早前亦決定出售舖位。該舖面積達31410平方呎，由科技大學購入，涉資3.54億元，呎價約11270元，相信科大購入樓面後將作教學之用。科大校方發言人則指，該校商學院一直積極在市區商業中心設立教學設施，方便修讀商科課程的學生、包括在職管理人員上課及交流。有消息指，科大或將相關單位用作高級管理人員工商管理學碩士（EMBA）課程的教學中心之用。

科大過去一年亦多次租用甲級商廈擴充，包括觀塘The Millennity 1座30樓及31樓，合共約3.8萬平方呎，以及觀塘宏利金融中心全層，約3.1萬平方呎，今次則進一步“落重本”購入物業，作長遠部署。

都大城大購商廈落重手

積極擴充的還有香港都會大學，包括去年以約10億元購入原名“城木酒店”的紅磡蕪湖街酒店，改作為學生宿舍並易名為“MU88”，項目分為兩座，樓高16層，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室。主要提供予非本地學生入住，部分房間將或預留予交換生和訪問學者使用。後又以26.5億元購入紅磡祥祺中心商廈作教學之用，兩宗收購合共涉資已經達36.5億元。此次交易為2024年市場最大的商廈物業交易。

都大發言人表示，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式為師生提供更多學習和教研空間。

另外，城市大學方面則以8.8億元收購尖沙咀明輝中心基座商場“尖東廣場”，總面積約9萬平方呎料購入作教學樓面之用。

學者：對經濟有正面意義

“這是一件好事，是善用香港土地資源。”針對大學購商廈，金融管理學院客座教授楊玉川表示，“香港總體地少人多，土地資源相當珍貴，但近年由於經濟環境的變化，商舖和寫字樓供應市場出現較為明顯的相對過剩。”他又指，香港想發展成為教育中心，又遇到土地供應不足問題，通過市場流轉將供應相對過剩的資源轉移到供應不足的部分，既提高資源使用效率，對香港經濟亦有正面意義。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示，“相信未來幾年，內地生來港趨勢會越來越大。因為近年來中美關係（日益複雜），原本去美國的20多萬留學生好大部分未必去得了。若然他們選擇來港，將令學生數目暴增。目前內地生來港每年只有1至2萬，基數相當小，未來大有增長的空間。”他又指，現在比較好的方法相信是把一些商廈改成學生宿舍，因現在好多發展商的商廈其實都賣不出去，如果改做新用途就可中和成本。“現在香港產業發展亦高度重視教育，本身酒樓改做教育，既可提升土地利用率，同時又增加香港的GDP。”

美聯：學院買巨舖料陸續有來

美聯商業首席營業董事麥世強接受傳媒採訪時表示，隨着消費模式改變，酒樓業及零售市道正面臨調整，教育機構成為巨舖買賣或租賃的新動力。

他指出，只要家長對優質教育的需求未減，“估計教育機構對巨舖的興趣陸續有來。”