舊區活化已成為香港城市更新的重要方向。港島東區北角的錦屏街，這條擁有百年記憶的老街，近年憑藉文藝小店進駐、業主統籌規劃與社區合力推動，從車房五金林立的傳統街巷，變身為年輕人追捧的“隱世文藝美食打卡點”，在舊港情懷與新潮生活間找到平衡。

百年記憶：從遊樂場到市井老街

錦屏街的歷史可追溯至20世紀初。1918 年，這裏是全港知名的名園遊樂場，承載數代市民的集體回憶；1930 年代遊樂場結業，戰後原址陸續建成幸福大樓、鴻福大樓等住宅，狹窄巷弄裏沈澱出濃郁的舊港市井氣息。

街口地標新都城大廈，前身為1954年開業的都城戲院，1967年轉型為百貨與住宅綜合大廈，現正裝修暫停營業，街坊期待其重現熱鬧。過去數十年，錦屏街以車房、工程店、倉庫為主，安靜卻冷清，鮮為遊客所知。

文青小店點亮街巷活力

近年，隨著工業風咖啡館、炭香串燒店、精緻甜品店、融合本土食材的餐廳陸續進駐，錦屏街成為北角“隱世美食街”。新潮文青店舖與老派車房、五金舖交錯並存，強烈視覺反差構成獨特街景，成為文青與遊客駐足打卡的熱點。

在錦屏街經營德利味坊五年的老闆Jade感受深刻：“昔日街內多是車房倉庫，十分冷清；如今特色店舖扎堆，老街重獲新生。”她表示，店內招牌烤魚、椰子雞食客過去以老街坊為主，如今年輕人、專程而來的食客與打卡遊客顯著增多，客流結構有所改變。

單一業主統籌“錦屏模式”

錦屏街快速轉型的關鍵，在於地舖權屬高度集中。東區區議員洪志傑接受《港紙》採訪時表示，街內絕大部分地舖由同一業主持有，業主不被動逐利收租，反而主動篩選具社區互動性的文創、輕食商戶，塑造統一的文藝街區形象。

東區區議員丁江浩接受《港紙》採訪時表示，這種模式為其他舊區活化提供重要參考：統一業權避免商戶各自為政，實現整體規劃；業主願意投入公共空間美化，兼顧長期價值；“擇優不逐貴”的招商思路，讓活化更具持續性，亦貼合年輕人需求，是舊區變身網紅地標的關鍵。

噪音、野鴿等民生問題亟待破解

轉型繁榮背後，錦屏街仍面臨老舊社區頑疾：野鴿聚集、舊樓衞生欠佳、人流增多引發噪音，影響居民與遊客體驗。Jade坦言，環境與噪音問題困擾街坊，希望加強清潔與秩序管理。

對此，洪志傑、丁江浩表示在區議會中亦有向政府提出應聯動多部門應對：聯繫食環署增加垃圾收集次數、增派流動清潔隊；聯合漁護署打擊非法餵飼，推動野鴿避孕試驗計劃擴至東區；加強巡查執法，整治深夜噪音與衞生亂象，兼顧商業活力與居住品質。

老區未來 區議員建議兼顧商業與文化

洪志傑表示，期望在未來，政府將錦屏街納入舊城文藝導賞路線，吸引高質素遊客；業主加入文化傳承條款，商戶共守街區公約；社區推動口述歷史與流動展覽，傳承街區故事。丁江浩則提出，政府培育本土導賞員、商家推出特色優惠、市民提升公德心，共同實現商業與文化的平衡發展。

從百年遊樂場到市井老街，再到文藝打卡地，錦屏街的活化，是歷史記憶與城市新潮的融合，相信多方面的共同努力下，這條老街正以溫暖的姿態，在城市更新中綻放持久活力。