香港特區房委會昨日（9日）公布未來五年度財政預算，本年度及預測五年內的各賬目全部為盈餘，修訂2024/25年度綜合盈餘約92億元，並估算下一財政年度大幅上漲至154億元，合共246億元，當中資助出售單位仍是主要收入來源。

去年施政報告提出，公屋與資助出售單位比例將由7:3逐漸轉為6:4，房委會財務小組委員會主席麥萃才預計，調整有助改善房委會財政狀況，但現時未能估算增加多少收入，又指未來或會檢視居屋定價機制，不排除會作出更改。

料連續五個年度有盈餘

房委會財務小組委員會昨日（9日）開會通過2024/25年度至2028/29年度的財政預算及預測，當中2025/26年度綜合運作盈餘達到154.18億元，較本財政年度修訂預算的約92億元，大幅上漲超過60億元。房委會表示，資助出售單位的收入是房委會一個主要收入來源，預計2025/26年度資助自置居所賬目的淨收入為133.89億元，較2024/25年度為高。

租住房屋方面，2025/26年度運作賬目預計有6.61億元的淨收入，主要由於2024年租金檢討下租金上調10%帶來的額外收入。而租住房屋業務的經常開支是房委會賬目的第二大開支項目，涉及超過83萬個公屋單位。麥萃才表示，鑒於公共屋邨日漸老化，未來數年這方面的開支將會持續增加。

商業樓宇方面，2025/26年度運作賬目的淨收入預計為13.68億元，較上一財政年度減少約11%，主要是由於最近零售市場環境疲弱。麥萃才表示，房委會會不時檢視轄下零售設施，並會優化現有零售設施，包括優化商場的行業組合及商舖布局、在可行情況下增加泊車位、增設指示牌及改善商場設施，藉此提升零售設施的商業潛力及購物環境。目前，預計商業樓宇運作在未來幾年每年會錄得約14億元的淨收入。

去年施政報告提出，將逐步調整未來10年公屋／綠置居與其他資助出售單位的比例，將由現時的7:3改為6:4。麥萃才預計，調整對房委會財政有正面影響。房屋署助理署長陳翠微表示，就未來五年的公營房屋，目前政府仍有很多土地未交到手，無法預計哪些土地適合發展資助出售房屋，並計算建築成本，故現時無法估算日後能為房委會帶來多少收益。

舉報獎金預算不設上限

在資助出售房屋的折扣率方面，麥萃才表示，過去幾年，居屋售價都是根據申請家庭的收入中位數決定，最低折扣為三成，即七折，未來會不斷檢視市況，決定是否調整居屋折扣率。

陳翠微又指，對於近日新設的“舉報濫用公屋獎”，房委會將不設獎勵金預算的上限，坦言對比現時每間公屋的建築成本，“對房委會來講3000蚊不算什麼錢”，若能收回單位，相當於節省90多萬元的建築費，亦無需等5年的建築期。