在揚州東南片區，一個名為天瑞公館的康養社區，正在探索一條有別於傳統養老機構的創新之路。這裡沒有圍牆，長者進出自由；這裡既有適老化住宅，又有5000平方米的康養配套設施；這裡不設養老機構備案，卻已吸引210餘位長者入住，平均年齡77歲，服務滿意度達96%。

由揚州本土國企揚州建工控股集團打造的天瑞公館康養社區，總建築面積約2.3萬平方米，包含6幢精裝修適老化住宅，共計243戶，是揚州主城區首家配套齊全的嵌入式康養社區。項目於2022年3月投入運營，目前已實現銷售使用率80%、入住率約70%——其中部分房源已被長者提前鎖定，計劃未來三至五年內入住。

“嵌入式”與“開放型”的雙重定位

與傳統養老機構不同，天瑞公館並未備案為養老機構，而是一個開放型康養社區。這意味着入住長者進出自由，不受封閉式管理的限制。

“我們也不希望把長輩們圈在一個地方。”項目相關負責人表示。正是這種開放模式，吸引了大量活力型長者——他們不願被“圈養”，又希望享受專業的康養服務。這一差異化定位，使天瑞公館在揚州養老服務市場中形成了獨特的競爭優勢。

入住長者以揚州本地人居多，但也有來自北京、上海、武漢、南京等地的長者。其中，一對從佛山退休回揚州的體育教練夫婦，以及從北京專程來揚州體驗後決定長住的退休長者，都成為項目的“活招牌”。部分外地長者因子女在揚州工作而隨遷養老，也有不少人是被揚州宜居的城市環境吸引而來。

靈活收費與醫養結合

在收費模式上，天瑞公館採取靈活策略。長租按戶型定價：最小戶型月租金約3900元，一室一廳約5300元，兩室一廳約7000元。此外還提供三天兩晚、五天四晚等短期體驗式入住，費用僅數百元。

餐飲方面，項目已申請揚州市民政養老助餐點，不僅服務入住長者，也向周邊社區開放。長者用餐成本控制在每人每餐20元以內，夫妻兩人日均餐費約30元，按月計算約1500元。

醫療配套是項目的另一大亮點。2023年底，在衛健部門、文峰街道及建工控股集團支持下，天瑞公館引進文峰衛生服務中心設立衛生服務站，長者不出社區即可享受基礎醫療服務，並可使用醫保結算。

智能設備“無感守護”

在智能化管理方面，天瑞公館引入了兩套系統：一是固定式呼叫報警器，分布於牀頭、衛生間，配合智能手環實現定位報警；二是為獨居長者配備的毫米波雷達設備——這一選擇尤為值得關注。

項目負責人解釋，之所以放棄攝像頭而選用毫米波雷達，是為了保護長者隱私。“讓他們無感地被監測到。”毫米波雷達具備三重功能：跌倒監測——當長者摔倒後處於一定高度以下一分鐘不動，系統自動報警；睡眠監測——監測心率、血氧及離牀狀態，夜間離牀超時未歸即報警；滯留報警——衛生間停留時間過長自動提醒。

這套系統已有真實案例發揮作用。一位90歲的獨居奶奶曾兩次在馬桶上睡着，設備自動報警後，管家敲門無人應答，隨即用公用鑰匙破門而入，將長者喚醒扶至牀上。

運營挑戰與未來布局

儘管運營態勢穩健，項目也面臨挑戰。相關負責人坦言，老齡化發展迅速，專業服務人才仍顯缺乏。目前項目尚未面向港澳台或國際市場推廣，此前僅隨揚州市民政局赴上海蔘與長三角推廣活動。

“今天非常歡迎大家來到天瑞公館，也非常歡迎大家能把我們的項目推薦到香港地區。”項目負責人在採訪結束時向香港參訪團發出邀請。

從集團戰略層面看，揚州建工控股集團已將城市運營與更新、服務板塊列為三大主業之一，康養服務是其中重要組成部分。除天瑞公館項目外，集團還布局居家養老服務、康養旅居、銀髮社團、銀髮食品等業務，以應對不同階段老年人的多元需求。

運營三年多來，天瑞公館已獲得2025年中國銀髮人居發展大會“榜樣的力量”中國銀髮人居社區推薦項目榮譽。這座嵌入主城區的開放型康養社區，正為揚州乃至長三角地區的養老模式創新，提供一個可資借鑑的樣本。