原開灤礦務局大樓歷經兩年時間改造煥新開放，為津門百年金融街區注入新活力；從兩處廢棄大院到一條“花園老街”，天津五大道“網紅打卡地”上新；梁啟超等名人故居在天津意式風情區重裝亮相……一幢幢脫胎換骨的老建築，講述着加速盤活歷史文化資源、推動城市更新的故事。

近年來，多地將盤活文化資源存量作為推動高質量發展的重要手段，因地制宜推動小洋樓等資源盤活利用，為經濟社會發展注入了新動能。

小洋樓煥新迎客

一座城市的魅力，離不開風情獨特的建築美。這些建築，是城市情感的化身，是一方水土無可替代的人文創造，亦是見證歷史變遷的紀念碑。

於天津而言，一幢幢小洋樓是其獨特風景。

立夏時節，繁花盛開。位於天津意式風情區的進步道與勝利路交匯處，一棟三層小洋樓近日開門迎客。

建築主入口處為拱券門廊，外檐為紅磚清水牆面，正中間“津派國際”的牌匾十分醒目。穿過門廊步入建築內，中西合璧、古今交融的氣息撲面而來。兩顆石柱還保留着建築原有的風格，紅色地板、雪白的牆壁已煥然一新。

和田玉起源、非遺作品……三層樓的主題分別是中國優秀傳統文化、天津紅色文化和津派書畫展。“玉文化其實是中國石器時代的發展史，市民遊客通過操作，可以近距離感受中華優秀傳統文化。”講解員曹思敏介紹說。

“第一次走進這座建築，帶孩子體驗了古代的魔石、鑽孔技術，收穫滿滿！”一位本地市民感嘆不虛此行。

這棟氣派的小洋樓曾為曹錕舊居主樓，始建於1930年，是天津市河北區文物保護單位。早前，該建築曾作為渤海商品交易所的交易大廳，後因業態調整長期閒置。

“我們依託該建築獨特的文化底蘊和區位優勢，將其改造為文化交流中心，通過‘歷史文化+國際交流’的運營模式，聚力打造天津海河沿線文旅融合發展的新標杆。”負責建築運營的津派國際文化交流（天津）有限公司總經理郭勇翔介紹。

“我們在保護好文保建築的同時，通過修舊如舊與創新活化，讓老建築帶給遊客們更好的視覺和感官體驗。”天津意式風情區管委會主任鄭霞說。

“洋樓+”融合發展

“北京四合院，天津小洋樓。”一幢幢千姿百態的中西建築，記錄着城市的歲月變遷。

“從文化視角看，小洋樓是近代中國中西文化衝突又融洽的一個典型的載體；從歷史角度看，小洋樓是一座富礦，正在等着我們去挖掘。”著名作家、中國民間文藝家協會原主席馮驥才說。

在盤活利用過程中，地方政府除了在“顏值”上下功夫，還充分結合各街區歷史文化特色，挖掘“洋樓+”演出、科技、消費、文旅等新業態，傳承發揚城市歷史文化。

據《天津市歷史風貌建築保護條例》統計，天津市認定公布了877幢歷史風貌建築。在歷經近代百年的風起雲涌後，一些建築仍延續原有業態，一些則幾經盤活更新注入了新的元素。

比如天津意式風情區，“洋樓+演出”模式日漸成熟。曹禺劇院恢復演出功能，推出“新春演出季”“夏日演出季”等主題活動，可沉浸式體驗大師們的文學作品；始建於1890年的東天仙戲園化身民主劇場，引入德雲社品牌給街區帶來了持續的流量……文保建築、名人故居和專業表演力量相結合，讓文物可觸碰、可感知。

在天津市和平區，“洋樓+科技”已成為歷史與現實融合的重要法寶。曾經的法國公議局舊址如今成為天津數字藝術博物館。用AR、VR、AI等科技手段講述文物故事，古典建築之美與數字藝術交相輝映……博物館自正式向公眾開放以來，“發現敦煌——敦煌藝術情景式特展”“古堡謎案”“尋喵啟事”等系列主題展備受市民遊客喜愛。

中國旅遊研究院院長戴斌認為，將每一座風貌建築的文化底蘊、歷史故事同市場規律、遊客需求相結合，推進文化和旅遊的產品融合、場景融合和業態融合，才能真正做到以文塑旅、以旅彰文，讓老建築煥發新活力。

“因盤而活”可持續

“沉睡”資源的盤活利用，關鍵在於可持續。業內人士表示，一些老建築之所以閒置多年，背後都有複雜成因，或產權不清、或涉法涉訴、或修繕困難……如果一味大幹快上，就容易在盤活舊資產的同時添了“新包袱”；如果缺乏可持續運營手段，就會導致“盤而不活”再陷沉寂。

“以小洋樓為例，根據保護等級不同，可分為歷史建築、歷史風貌建築、不可移動文物等，其活化利用的標準也不同。”天津市和平區住建委房管科科長吳耀全介紹，每一棟小洋樓都要經過科學論證、嚴格施工、招商審覈等一系列流程，才能順利啟動盤活。

在和平區泰安道上，一幢具有明顯哥特式建築風格的“安里甘藝術中心”敞開大門，遊客排隊有序進入。該中心由一座教堂和一幢平房建築構成，僅修繕過程便歷時6年有餘。

安里甘藝術中心負責人郝博雅認為，老建築盤活的難點不僅在於修繕的一次性投入，更重要的是持續性保護利用。

“文物就像老人的身體，需要歲修、隨修，持續投入。”郝博雅說，小洋樓要在保護的基礎上，儘量揚長避短，實現可持續發展。“例如，安里甘教堂的特點是音效好，適合舉行音樂會，我們將其定位為藝術中心，常態化舉辦各類音樂演出活動。”

“小洋樓中有歷史價值、審美價值、旅遊價值，但最深厚的價值是它的文化價值。因地制宜探索可持續的發展路徑，是做好小洋樓活化利用的關鍵。”馮驥才說。

記者梳理髮現，各地歷史建築的盤活成功與否考驗着政策創新與市場的有效協同。福建福州為古厝上“身份證”，促進古街區從“保下來”到“活起來”；湖北武漢整合規劃、文化、住建等部門力量，對16片歷史文化風貌區實施分級保護，建立“核心保護區—建設控制區—風貌協調區”三級體系，系統性守護城市文脈；黑龍江哈爾濱採用“一街區一特色、一院落一故事、一店鋪一業態”模式，令大批歷史文化建築在文旅融合的煙火氣中煥發出新生機……

南開大學濱海開發研究院副院長薄文廣認為，盤活利用歷史文化資源，地方政府的思路要“活”起來，打通盤活過程中面臨的政策堵點，政企同向發力和雙向奔赴，共同用好存量資源寶庫，方能為經濟社會發展注入不竭動力。