隨著銀行體系結餘回落至不足550億元，港元拆息(HIBOR)連日大幅抽升，與樓按相關的一個月HIBOR連漲第五個交易日，19日報2.57厘，再創逾三個月新高，較18日抽升56點子。若以一般H按“H+1.3厘”計，H按實際按息已觸及封頂息率3.5厘，意味“超低息蜜月期”正式完結。

假設以每月19日為供款日計算，借款額為500萬元、30年還款期，上個月實際按息為2.21厘，供款約為19,010元，下一期的供款約為22,452元，相差約3,442元。

銀行體系結餘今年5月一度由約450億元，急升至約1,740億元水平，拆息因而大幅下挫，一個月按息曾低見0.52厘，將H按實際按息推低至1.82厘，月供減少達兩成。不過，隨著港美息差擴大，持續套息活動令銀行體系結餘回落至近日約537億元，令拆息顯著抽升。隔夜拆息今日抽升92點子，報2.89厘，亦為5月初以來最高。三個月HIBOR則漲39點子，報2.57厘。

港元拆息上升，港匯亦跟隨轉強，日內曾升0.3%至7.7991港元兌1美元，是5月以來首次重返強方區間。

摩根大通發表報告指，一個月HIBOR本周回升至2厘以上，符合該行預期，未來一個月期拆息可能維持在2至3厘區間。隨著HIBOR回升，香港地產股過去兩日落後於恒指約4%，屬自然反應。摩通認為，未來一個月香港地產板塊仍然具韌性，因市場憧憬9月17日發表的《施政報告》有新政策支持，以及美國可能減息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，未來HIBOR將反覆向上，更有機會挑戰3.5厘水平，即H按按息將觸及3.5厘的封頂水平一段時間。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻做好風險管理。

他續指，“超低息蜜月期”雖然暫時完結，不過封頂息率3.5厘仍是一般正常供樓水平。現時Ｈ按對比P按以及定息按揭仍有優勢，當日後HIBOR回落，H按業主可以低於封頂位供款，慳息效果即時顯現；即使現時HIBOR回升，仍可以與P按計劃相同的封頂息率供樓，屬“進可攻、退可守”的按揭計劃。

另外，他預計聯儲局最快將於年內減息，屆時HIBOR將跟隨回落，本港銀行亦會根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率，屆時按息亦有機會回落。