香港私宅楼價連挫三年後，2025年迎来反弹，差餉物業估價署（差估署）統計的整體私人住宅僂價指数去年12月報298.6，按月升0.23%，連漲7個月共飆4.22%，以全年計有3.25%進帳。業界普遍看好2026年僂價表現，最樂觀看升15%。

差估署數據顯示，整體私人住宅樓價指数2022年至2024年連續3年下跌，按年跌幅由6.99%至15.03%；2025年首3個月承接跌勢，一度連降3個月共1.49%。

去年中起連揚7個月

2025年2月《财政預算案》宣布把100元物業印花税延伸至400萬元或以下物業，加上其後银行重啟滅息步伐，带动樓價反覆向上，自6月起更發力速升7個月，去年12月錄得的最新指数298.6，創2024年6月錄得302.5以來的18個月高位。

以單位面積把住宅單位分为五大類比较，實用面積431方呎以下的A類單位，表現最受注目。去年12月指数報318，同屬一年半高位，被月微升0.03%，按年急彈4.06%，是各類單位中升幅最大。近月超級豪宅受追棒，從實用面積1,722方呎或以上的E類單位樓價表現可見一斑。去年全年楼價升2.87%，涨幅僅次於A類單位，最新報268.7。實用面积1,076至1,721方呎的D類單位，樓價全年計僅升1.04%，落後大市。

租金指数200.7 創歷史新高

私宅售價連跌3年後反弹，租金則受市场需求殷切带动而速年走高。據差估署數據，去年12月整體租金指数高見200.7，按月漲0.1%，連續兩個月创歷史新高；全年累升4.26%，連續第三年向上，相對2024年的3.49%涨幅进一步擴大。

就樓價和租金走势，立法會秘書處資料研究组最新一份《數據透视》指出，樓價和租金罕見地長期背驰，過去兩年多私人住宅市場出現“價跌租升”情况，随着近期楼價逐步築底，而租金升勢持續兼再創新高，反映住屋需求殷切。