隨著香港高等教育吸引力持續增強，預計本學年在港就讀的非本地生總數將正式跨越 8 萬人大關。大學申請熱潮導致本港學生宿舍供不應求，需要作出配合。其中，香港樹仁大學繼早前在校監胡鴻烈的追思會上宣布擴建新校舍外，近日亦將其灣仔校址向城規會申請改裝學生宿舍，預計共提供50個宿舍單位。

據城規會文件顯示，上述項目位於灣仔峽道7號，目前屬“政府、機構或社區”、“住宅（乙類）”及顯示為“道路”的地方地帶。樹仁大學灣仔校址面積約6,931方呎，樓高5層；申請將用途改變將涉及學生宿舍及相關設施，共提供50個宿舍單位，涉及可建總樓面約1.9萬方呎。項目料於今年第4季落成。據申請人指，申請符合行政長官2024及2025年《施政報告》的目標，即增加宿舍設施的供應，以容納日益增長的大學學生人數；符合“政府、機構或社區”地帶的規劃意向，通過提供住宿滿足大學生需求；整個發展專門用於政府、機構或社區用途。該發展在規模和設計上與周邊地區協調一致。

近年，受英美逐年攀升的學費及政策局勢不穩的影響下，本港高等院校留學生申請人數不斷增加。多所院校申請人數破紀錄，當中香港大學非本地生申請人數已突破 2.5 萬份、香港理工大學非本地生申請量突破2.1萬份、香港科技大學非本地生申請近2萬份等。

面對留學大軍，院校紛紛出招應對：同樣在香港島的香港大學，去年計劃將薄扶林明德村的3幢教職員宿舍改建為學生宿舍，料提供900至1,000個宿位。“留學潮”亦帶動樓市興旺，香港都會大學曾購買紅磡酒店，報稱將用於改建為學生宿舍；香港城市大學購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓；香港科技大學購入金鐘名都酒樓，同樣或作學生宿舍之用。有地產商指，本港多間大學於市場大手收購物業擴充改建作學生宿舍，將帶動鄰近院校的地區，如西環、上環、大圍等地的樓市轉為熾熱。

《施政報告》提及，自2026/27學年起，本地大專資助院校的非本地生學額上限從將本地學額的40%提升至50%。發展局與教育局於2025年7月推出先導計劃，放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，預計非本地生來港留港熱潮將會持續一段時間。