大埔宏福苑去年11月發生的五級大火至今將近三個月，受影響居民的長遠安置方案終於塵埃落定。財政司副司長黃偉綸今日（21日）下午聯同房屋局局長何永賢召開記者會，正式公布廣受關注的宏福苑長遠居住安排。政府決定以“特殊中的特殊”個案方式處理，斥資約68億元收購受大火波及的七座樓宇業權，並提供多元化的“樓換樓”及現金補償選項，目標是讓災民能夠盡快、靈活、有尊嚴地重置家園。

七成四業主支持收購 主流民意要求“從速處理”

黃偉綸在記者會上引述政府在1月中透過“一戶一社工”進行的問卷調查結果，數據充分反映了受災居民對盡快回復正常生活的殷切期盼。在合共1975戶提交意見的業主中，超過八成（80%）認為“速度要快”，成為最壓倒性的訴求。同時，各有約四成七（47%）的意見希望得到“原區安置”及期望方案能照顧全體業主的情況。

調查結果亦顯示，政府的收購方案獲得主流民意的支持。高達七成四（74%）、即1458戶業主表示會“考慮接受”政府收購業權，當中只有極少數（9%）堅持要求原址重建。黃偉綸解讀數據時表示，這清晰說明了絕大部分居民不願曠日持久的等待，而是希望利用政府提供的資源，儘快自行規劃未來的安樂窩。

專業評估確認不宜居住 拆卸原址改建社區設施

為何不選擇原址重建？房屋局局長何永賢從專業角度作出詳細解釋。她表示，經工程團隊聯同香港大學專家實地視察及取样化驗後，確認七座受災樓宇的結構遭受嚴重且長遠的破壞。部分主力牆混凝土嚴重剝落、鋼筋外露彎曲，加上救火時灑水冷卻導致的熱脹冷縮效應，令石屎內部產生大量微細裂痕。她強調：“雖然樓宇無即時倒塌危險，但這些裂痕難以復修，日後鋼筋腐蝕風險極高，維修成本不符效益，長遠而言不適宜居住。”。

基於這項專業判斷，政府決定將這七座樓宇拆卸，而騰空出來的原址將不會再興建住宅。黃偉綸表示，計劃改建為公園或配合大埔區需要的社區設施，既可回應社會對昔日家園的緬懷，亦能避免在傷痛之地重建住宅可能引發的社會顧慮。

收購價務實可行 情理兼備助災民“重生”

萬眾矚目的收購價方面，黃偉綸公布，未補地價單位的收購價為實用面積每平方呎8,000元，已補地價單位則為每平方呎10,500元，預計總收購成本約68億元，其中約40億元需動用公帑。他強調，這一呎價較火災前同區居屋的市價高出約2,000元，已包含對居民痛失家園的額外補償和社會支持。

黃偉綸形容這次是“特殊中的特殊”個案，訂價時充分考量了居民遭受的巨大損失和生活困境，體現了情理兼備的管治哲學。他相信，此收購價能讓受災戶基本上有能力重置長遠居所。測量師學會會長溫偉明亦認同，以此價格計算，居民有能力購入啟德一帶面積相若的新居屋單位，證明方案在財政上可行，能切實協助災民“上樓”。

多元化選擇賦權於民 專隊解說全程支援

為了讓居民“有得揀”，政府提供了極具彈性的安置方案。在願意考慮接受收購的1458戶中，約四成一接受現金或“樓換樓”；約三成九只接受“樓換樓”；約兩成只接受現金。為此，房屋局特別設立“特設銷售計劃”，提供涵蓋九龍灣、啟德、將軍澳等10個精選資助房屋項目，當中最快可供入伙的是今年9月底便可交付的九龍灣盛緻苑。

黃偉綸特別提到，有八成一願意接受收購的業主表示，完成交易後仍需政府提供資助房屋作長遠居所。為確保每位居民都能明白及選擇最適合自己的方案，政府跨部門動員100人組成“解說專隊”，由勞福局、民青局、房屋局等官員帶領，3月初起透過“一戶一社工”機制，逐戶上門為居民提供面對面的諮詢服務，確保資訊透明，消除疑慮。

負責任政府突破困局 宏志閣未來亦可商討

面對這場史無前例的災難，政府展現了果斷承擔的領導角色。收購計劃將承擔後續一切法律、保險及處理程序的風險與不確定性。例如，保險業界解釋，業主將業權售予政府後，複雜的保險索償權將一併轉移，讓業主毋須陷入漫長的法律索償流程，可以即時套現，安心踏上重建家園之路。

對於未被大火波及的宏志閣，現階段雖不在收購方案內，但黃偉綸留下了靈活的討論空間。他解釋，基於地契、公契及公用空間等法律問題，難以在零星收購下妥善處理。但他明確指出：“若宏志閣的業主能夠達成高度共識，政府樂意進一步探討收購業權的可能性。”這種開放態度，既尊重了私有產權，也為未來整體解決屋苑問題預留了可能性。

有宏福苑居民對政府的安排表示認同。73歲的業主李先生期望收購價能貼近市價，讓他早日覓得安居之所；居民梁先生則肯定政府自火災後的應對效率，認為方案經過詳細評估，能讓其母親繼續在大埔區生活，方便家人照顧。隨著這套結合迫切性、專業性與可行性的方案出台，宏福苑的災後重建工作正式步入落實執行階段，受影響的近二千戶家庭終可望見重過正常生活的曙光。