文｜張文嘉

住屋緊張一直是香港民生難題，當中居住環境惡劣的劏房問題最為突出。2026年3月1日《簡樸房條例》正式生效，以立法形式為分間單位設立八項標準，劃下清晰的安全底線，標誌著解決劣質劏房問題邁出關鍵一步。《條例》的實施是香港房屋政策的重要里程碑，彰顯特區政府告別劣質劏房的堅定決心。

香港基層市民對低廉租金的住房需求龐大，分間單位存在有其現實必要性。今次新政的核心目標是取締劣質劏房，推動合規“簡樸房”發展。《條例》實施後，社會關注基層住戶會否“未見其利，先見其弊”。為此，政府採取人性化且務實的執行策略，主動釋除市民疑慮。

充足的過渡性房屋及簡約公屋供應，是化解搬遷壓力的“定心丸”。截至去年底，全港已落成約1.8萬個過渡性房屋單位，今年首季再增2000多個，合計提供逾2萬個單位；後續，還將有3萬個簡約公屋單位陸續落成。多層次的房屋供應，加上新增“丙類租戶”精準支援，共同構建起安全網，確保取締劣質單位過程中無人流離失所。比起《條例》的剛性要求，這張安全網提供了柔性著陸空間，展現了人文溫度，達致規管與關懷並行不悖。

不可否認，過渡性房屋或簡約公屋大多不在市區，對不想遷離原區的住戶來說，租金仍是他們的主要關切。隨著未來公營房屋供應大增，基層市民將有更多選擇，對私人樓宇租金形成市場競爭壓力，有助抑制加租幅度，市場對劣質劏房的需求亦會逐步減少。在供應增加、需求減少的情況下，預料租金不會大幅飆升。更重要的是，合規“簡樸房”因環境改善，對租戶更具價值，無需再為危機四伏的居所支付租金。

好的民生保障政策不僅在於“管”，更在於“幫”。《條例》政策框架已經確立，下一步需高效推動地區層面“軟著陸”。其間，配備充足的地區人員支援至關重要。目前，政府已在港九新界設立六隊區域服務隊，專門協助受影響租戶尋找合適居所。考慮到服務隊人手有限，建議他們加強與各區區議會合作，安排區議員和關愛隊舉辦地區講解會或上門探訪，幫助基層居民解決搬遷、租約訂立等實際問題。

安居方能樂業，住屋問題關乎無數基層家庭的幸福與尊嚴。《條例》以法治劃定居住安全底線，既立規矩又保質量，在“供應先行、配套兜底”策略下，以“登記、認證、執法”三大機制為核心，輔以充足過渡期和支援配套，用柔性措施化解政策陣痛。如此多管齊下，既推動分間單位走向規範化、安全化，也為每一位受影響市民提供穩固的棲身之所。在告別劣質劏房的道路上，期望穩步實現“住有所居、居有所安”的目標，為長遠解決基層住屋問題奠定堅實基礎。

（作者係荃灣區議員、香港島各界聯合會常務副理事長，文章僅代表作者個人觀點）