去年起樓市走勢轉佳，發展商投地意欲亦轉趨踴躍，最新一幅售出的筲箕灣東大街住宅地，由嘉里（0683）上周一以逾13.8億元、折合每方呎樓面地價9343元中標，較市場估值上限高約17%，反映發展商看好後市。有業界人士指出，政府從上年度“一季一地”，增加至“一季兩地”，加上中標價理想，反映政府滿意近期的賣地成績，建議政府可於下年度推出豪宅土地，有助增加財政收益。

暫距估算210億低近三成

本報統計，連同換地及契約修訂個案，本年度土地收入暫逾150.6億元，較上年度約136.02億元還要多出約11%，是自2022/23年度後土地收入連跌3個年度後首度回升。不過值得留意，目前土地收入與去年公布《財政預算案》的估算210億元，尚有逾59億元或28%的差距，料土地收入將未能達標。

五幅官地收入佔逾83億

本財政年度共售出5幅住宅官地，全屬中小型住宅地，每幅可建單位數目少於1000伙，因規模不大，投資風險較低，每幅官地的入標數目亦理想，帶動賣地收入逾83.86億元，暫佔本年度土地收入150.6億元的56%，多幅官地以高於市場預期出售，其中信置（0083）去年8月以10.89億元、每方呎樓面地價3860元中標海珠路地皮，遠超市場估值上限近四成，震撼市場。

至於補地價等收入則約66.7億元，今年內完成補價項目以北部都會區內項目佔多，如新地（0016）及恒地（0012）合作發展的洪水橋/厦村新發展區34B區（涉16.68億元）、億京洪水橋/厦村新發展區19B區（涉14.28億元）等。

翻查資料，2024/25年度共出售4幅住宅地，同樣以中小型地皮為主，但涉及的收入只逾28.48億元（撇除青衣青鴻路物流地以逾36億元售出），而換地及契約修訂、私人協約方式批地則涉約70億元，與本年度相若，反映庫存量減少，加上樓市走勢轉佳，發展商重拾投地意欲。

業界籲推豪宅地增土地收入

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，政府推地策略從上年度“一季一地”增加至“一季兩地”，加上中標價理想，反映政府滿意近期賣地成績。他又提到，政府已多年沒有推售港島地皮，而上周以高於市場上限售出的筲箕灣東大街住宅地，做價具指標性；另政府已掌握住宅供應量，預計本年度供應量勢將超標，惟土地收益仍未達預期，因此建議政府可於新一個財政年度推出豪宅地皮，該類地皮涉及單位數目不多，相信不會影響整體供應量，同時亦有助增加土地收入。